LPR继续“按兵不动”！
7月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
虽然五年期以上LPR保持不变，但今年以来，江门房贷利率频频下调，6月首套房贷利率已低至4.25%，二套低至5.05%，优惠力度已达最高。
那么，新一轮贷款市场报价利率（LPR）出炉后，江门房贷利率是否有新变化？就在刚刚，房姐电话咨询了江门12大主流银行发现，又有4家银行，下调了房贷利率。
最新！首套最低4.25%，二套5.05%
据房姐不完全统计，目前，各银行首套利率基本为4.25%，二套清一色为5.05%，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，不同楼盘，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）其中，首套房贷利率方面，除了农商银行为4.45%，其他11家银行最低为4.25%。二套房贷利率方面，各银行二套利率都为5.05%，优惠力度已最大化。至于放款时间，目前各大银行放款速度都比较快，资料齐全，基本一周内能放款。乍一看，对比6月“首套最低4.25%、二套普遍5.05%”，7月房贷利率似乎并没有进一步下调。但值得注意的是，在房姐电话咨询的12家银行中，首套低至4.25%的银行多达11家，而在6月份，这个数字仅为5家。短短一个月，从部分银行低至4.25%，到如今呈燎原之势，变化不可为不大。具体来看，对比6月，除农商银行首套利率上调0.2%之外，广发、兴业、招商、民生等四家银行，利率进一步下调，其他银行则保持不变。其中，降幅最大为民生银行，首套房贷利率从4.6%下调至4.25%，降幅为0.35%。广发、兴业、招商三家银行，首套皆从4.45%下调至4.25%，降幅为0.2%。房贷利率从6%高位下调至4.25%，不得不说当前江门商业房贷利率，正处于十年低位。不仅如此，房姐还注意到，江门公积金政策也在进一步放松。据了解，7月份江门公积金对原《提取管理办法》进行了修订，新提取办法将于8月1日起实施。1、放宽提取条件与单位解除或终止劳动关系，个人账户存满6个月以上，可以提前公积金，无需何时异地缴存情况。
2、延长提取时限① 提取公积金支付部分购房首期款且申请住房贷款的，时间从半年内延长到2年内；② 提前归还部分贷款本息和提前结清全部贷款本息提取公积金的，时间从半年内延长到1年内。另外，本次还简化了提取材料，例如提取原因为：达到法定退休年龄和提前归还部分和街区结清江门住房公积金贷款本息的，修订后免材料即可。综上所述，商业贷款、公积金政策双重发力之下，上车门槛正不断降低，近期出手买房，也是一个不错的选择。最后附上房姐吐血整理的江门最新买房政策，仅供参考。